작년 한국인이 가장 많이 찾은 해외 여행지는 일본이었다.

일본정부관광청(JNTO)에 따르면 2024년 일본을 찾은 한국인 수는 881만7,800명으로 전년대비 26.7% 증가했으며, 역대 최고였던 2018년 753만8,952명을 약 17% 웃돌았다. 상대적으로 짧은 비행시간이나 여행상품이 많았던 이유도 있었지만, 무엇보다도 엔저(엔화 가치 하락) 현상이 주요 요인으로 분석되고 있다.

일본에 대한 관심은 여행에만 그치지 않고 부동산 투자까지 이어지고 있다.

하나은행이 2024년 09월 ‘글로벌 부동산 투자자문서비스’를 런칭한 이후 일본 부동산에 대한 상담이 꾸준히 증가하고 있는데 관심지역을 분석해보니 주로 도쿄지역내 10~30억대 주택을 매입하려는 수요가 많았으며 관심분야는 일본부동산 투자시 매입절차, 법인설립 방법, 매입후 관리방안, 취득/보유/양도시 세금 등이었다.

일본 부동산 투자에 관심을 갖는 이유는 크게 세가지로 나눌 수 있는데, 한국에 비해 낮은 대출금리와 엔저 효과, 주택 매입시 세제 등 내·외국인 비차별 등이다.

① 대출 금리 경쟁력 

지난 1월 일본은행이 기준금리를 0.25%에서 0.5%로 0.25%p 올리기는 했지만 여전히 2% 초반대에서 대출이 가능하다. 대출 한도는 대략 매매금액의 50%~60% 수준으로 책정된다.

② 엔저 효과

지난해 일본 부동산에 투자했던 손님들의 경우 대부분 100엔당 원화 값이 800원 후반 ~ 900원 초반에서 매입했다. 최근 미국의 경제 침체 가능성과 일본은행(BOJ)의 금리 인상 기대 등에 힘입어 원·엔 환율이 상승할 수 있다는 전망이 나오면서 엔저 효과의 막차를 타려는 수요가 시장에 유입되고 있다

③ 세제 안정성

한국의 경우 현재 다주택자에 대한 중과세 조항이나 토지거래허가구역 등 일부 지역별 실거래 의무조항도 있지만 일본은 외국인 및 부동산 유형에 따른 세금 차별이 없다. 다만, 해외 부동산을 취득하게 되면 국내 거래은행에 해외부동산 취득신고를 하여야 하며 2년마다 보유현황을 신고해야 한다.