이번 칼럼에서는 건물주의 직접적인 투자 없이도 임차인의 공간 기획을 통해 지역 랜드마크로 변모한 사례를 소개하고자 합니다.

부동산 밸류업은 일반적으로 투자자나 건물 소유주가 직접 비용을 투입하여 진행하는 경우가 많습니다. 그러나 이번 사례에서는 앵커 테넌트(Anchor Tenant)를 유치하는 전략을 활용하여 별도의 투자 없이도 효과적인 가치 창출이 가능함을 보여줍니다.

또한, 전문적인 공간 브랜딩을 통해 건물과 지역 상권을 활성화하고 랜드마크를 조성할 수도 있습니다. 임차인의 입장에서는 밸류업 컨설팅을 통해 월세 비용을 건물 구입을 위한 대출 상환 비용으로 전환하는 방식도 고려할 수 있으며, 이는 궁극적으로 자신이 운영하는 건물의 소유주가 되는 기회를 제공합니다.

이번 의뢰인은 부동산 밸류업과 공간 브랜딩에 대한 높은 이해도를 바탕으로 빠르고 효율적인 소통이 가능했습니다. 특히, 대천해수욕장이라는 특수한 상권과 지역 브랜드 개발을 목표로 하여, 전국 MZ세대를 타겟으로 하는 플래그십 양조장 펍을 기획하였습니다.

이에 따라, 밸류업이노베이션 부동산전담팀은 건축 공간 분석, 브랜드 분석, 벤치마킹, 운영 분석 등을 다각도로 진행하여 적합한 물건을 탐색하였습니다. 높은 예산을 필요로 하는 신축 개발이나 인허가가 필요한 대규모 리모델링이 아닌, 효율적인 예산을 활용한 단기 리모델링 전략을 수립하였습니다. 이를 통해 지역 상권을 활성화하고 브랜드 정체성을 성공적으로 구축할 수 있었습니다.

이러한 과정을 거쳐 탄생한 대천브루어리는 현재 대천 보령 지역에서 필수 방문지로 자리 잡았으며, 지역 수제 라거 제품을 구매할 수 있는 양조장 펍이자 지역 상권에 기여하는 이상적인 핫플레이스로 운영되고 있습니다.

Step 3. 실시 설계 및 시공 PM

공간 브랜딩 기획 및 기본 설계가 완료된 후, 공사의 원활한 실행을 위한 최종 실시 설계 도서, 3D 시안, 브랜드 BI·CI, 최종 사이니지 디자인을 제작하였습니다.

• 실시설계도서: 평면도, 천정도, 단면도, 입면도, 조명 설계, 가구 및 오브제 제작 도면 등
• 브랜드 BI·CI 및 사이니지 계획: 브랜드 제품, 공간별 안내 간판, 그래픽 자재 등 현장 설치 계획 수립
• 최종 3D 설계물: 이해도를 높이고 공사 소통을 원활하게 하기 위해 3D 설계물 제작
• 공사계획 수립: 공사 일정, 공정 순서 등 세부 계획 작성
• 운영 계획 수립: 운영자의 동선, 집기 배치 등 최적화된 운영 방안 협의