최근 높아진 대출금리와 내수 경기의 침체로 인해 많은 임차인들이 사업에 어려움을 겪으면서 임대료 연체가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 상황은 임대인과 임차인 모두에게 큰 스트레스를 주며, 서로의 입장만 고수하다 보면 문제 해결이 더욱 어려워질 수 있습니다. 따라서 임대인과 임차인 양측의 입장을 고려한 적절한 대응 방안을 찾는 것이 무엇보다 중요합니다. 

임대인의 입장에서 보면, 건물을 담보로 대출을 받은 상황에서 임대료가 제때 입금되지 않으면 이자 상환을 위해 개인 자금을 투입해야 하는 부담이 생길 수 있습니다. 반면, 임차인은 사업 부진으로 현금 흐름이 악화된 상황에서, 상대적으로 여유가 있는 임대인이 조금 더 기다려주기를 바라게 됩니다. 이처럼 상반된 입장은 갈등을 유발할 수 있으며, 해결되지 않은 채 시간이 지날수록 문제는 더욱 복잡해질 것입니다.

이번 글에서는 임대인이 임대료 연체 문제를 효과적으로 관리하고 해결할 수 있는 전략을 제시합니다.

Step 1: 임대료 청구서의 발행
임차인이 임대료를 납부하기까지 기다리지 말고, 매월 임대료 청구서를 발행하는 것이 중요합니다. 임대인은 임차인에게 임대료 납부 기일을 상기시키고, 임차인은 명확한 지급 의무를 재확인할 수 있습니다. 청구서에 연체 시 발생할 수 있는 페널티나 추가 비용을 명시하면, 임차인은 더욱 의무를 철저히 이행하게 될 것입니다. 이는 임대료 납부 확률을 높이는 동시에, 이후 발생할 수 있는 분쟁에 대비한 법적 근거를 확보하는 데도 도움이 됩니다.

Step 2: 불편할 수 있는 대화는 대리인을 통해 진행
임대인이 직접 임차인에게 임대료 납부와 관련된 불편한 질문을 하는 대신, 자산 관리 대행업체를 통해 대화를 진행하는 것이 좋습니다. 임대인은 임차인에게 “바쁜 일정으로 인해 자산 관리 대행업체를 선임했다”라고 전달하며, 제3자의 시각에서 상황을 지켜보는 것이 중요합니다. 관리업체는 객관적으로 일을 처리하며, 임차인은 협상의 여지가 없음을 인식하게 되어 의무를 이행할 가능성이 높아집니다.