양도세 중과 유예가 종료되기 전 집을 내놓으려는 다주택자는 먼저 필요경비를 최대한 입증해야 한다. 주택을 취득·개선하는 데 쓴 비용을 필요경비에 최대한 반영하면 양도차익이 줄어들고, 그만큼 세금도 감소한다. 새시·보일러 교체, 거실·베란다 확장 공사, 바닥 교체, 시스템에어컨 설치 등의 자본적 지출이 비용으로 인정된다. 다만 보일러 수리비와 싱크대 교체 등 정상적인 수선 또는 경미한 개량 지출은 해당하지 않는다. 현금영수증 등 적격 증빙이 최선이지만 금융거래 내역과 공사 전후 사진, 간이영수증이나 견적서 등으로 구성된 ‘사실관계 묶음’으로도 비용을 인정받을 수 있다.

장기보유특별공제를 활용하는 것도 방법이다. 현재 양도세 중과 유예 기간에는 다주택자도 장기보유특별공제를 적용받을 수 있다. 보유 기간당 연 2%씩 최대 30%가 적용된다. 예를 들어 이달 현재 주택을 8년10개월 보유했다면 잔금 납부를 2개월만 조정해도 보유 기간이 9년으로 늘어나 공제율이 16%에서 18%로 높아진다.

매매차익 8억원에 46.2%의 세율을 적용받는 매도자가 보유 기간을 1년 추가로 인정받으면 공제액이 1600만원으로 증가한다. 그 결과 양도세를 740만원가량 줄일 수 있다.