금리 인하 훈풍 타고 부동산 시장에 '봄바람' 불까
금리인하로 급매 줄고, 수요 늘 듯
강남권·한강변 가격 상승 예상
정국 불안 해소되면 하반기 반등
한국은행이 3개월 만인 지난 3월 25일 기준금리를 내리면서 부동산 시장 회복에 대한 기대가 커지고 있다. 대출이자 부담 감소로 급매가 줄고 매입 수요는 늘어날 것이란 예상이다. 다만 정치적 불안과 대외 불확실성이 유지되고 있어 본격적인 반등은 하반기에나 가능할 것이라는 관측이 나온다.
부동산 전문가들은 기준금리 인하가 부동산 시장 회복에 도움이 될 것이라고 입을 모았다. 특히 추가 금리 인하를 예고한 것에 주목했다. 이번 금리 인하는 예고된 만큼 향후 움직임이 더 중요하다는 뜻이다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “정부가 은행에 예대금리 마진을 줄이라고 하는 것은 결국 대출금리를 내리라는 뜻”이라며 “이런 정부 방침과 한은의 추가 금리 인하로 대출금리가 3%대 중반까지 낮아지면 부동산 거래 증가에 기여할 것”이라고 내다봤다.
금리 인하로 서울 강남권과 한강변, 마용성(마포·용산·성동구) 등이 수혜를 볼 것이라는 분석도 나왔다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “재건축 호재가 있고 대기 수요가 많은 강남권과 한강변 부동산이 오를 것”이라며 “경기·인천, 지방은 아직 낙수효과를 기대하기 어렵다”고 전망했다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원도 “지난해 금리가 내렸지만 지방 집값은 오히려 떨어졌다”며 “이번 금리 인하도 지방보다 수도권에 효과가 클 것”이라고 예상했다.
실거주 수요가 있는 서울 외곽에 온기가 퍼질 것이란 긍정적인 전망도 나왔다. 윤 위원은 “강남권과 한강변 등은 대출로 움직이는 시장이 아니다”며 “총부채원리금상환비율(DSR) 등으로 대출받을 수 없었던 수요자가 일부 움직이고 6억~10억원대 초반의 실거주 매물에 대한 관심이 늘어날 것”이라고 말했다.
전셋값도 상승할 것이란 분석이 많았다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “금리 인하는 전세 부담 완화 및 매매 수요 증가로 이어질 가능성이 높다”며 “전세금이 오르면 갭투자(전세 끼고 매매) 유인이 커져 전세가율이 높은 지역에서는 매매 수요도 확대될 것”이라고 전망했다.
하반기로 갈수록 수도권 부동산 시장 회복세가 완연해질 것이란 기대도 제기됐다. 김효선 농협은행 수석전문위원은 “올 들어 정치 불확실성으로 주택시장의 관망세가 장기화하고 있다”며 “정책 리스크가 줄고 대출금리가 하향 안정화되면 거래가 늘고 매매가격도 상승세를 보일 것”이라고 내다봤다.
강영연 기자 yykang@hankyung.com
