지역별로는 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 ‘마·용·성’(마포·용산·성동구) 꼬마빌딩의 인기가 높은 것으로 나타났다. 지난 1분기 강남구 꼬마빌딩 거래 건수는 총 38건으로, 서울 25개 구 가운데 가장 많았다. 압구정로데오 상권의 회복과 함께 신사동 일대에서 꼬마빌딩이 여러 건 손바뀜했다. 마포구(20건), 성동구(19건) 등도 사옥을 찾는 법인 수요 때문에 꼬마빌딩 거래가 작년 4분기보다 증가한 것으로 나타났다.

​올해 하반기 미국의 금리 인하가 점쳐지면서 꼬마빌딩의 투자 관심도가 높아질 것이라는 전망이 나온다. 국내에서 기준금리가 인하될 경우 빌딩 투자도 다시 활발해질 수 있어서다. 게다가 강남권 고급 아파트 매매가가 가구당 100억원에 이를 정도로 크게 오르면서 꼬마빌딩이 상대적으로 저렴하다는 인식이 번지고 있다. ‘똘똘한 아파트’에 이어 ‘똘똘한 꼬마빌딩’을 찾는 움직임이 나타나고 있다는 얘기다.

​정경진 밸류맵 시장분석팀장은 “상업업무용 부동산은 거래량이 감소하면 가격이 내려가는 게 일반적이지만 꼬마빌딩은 거래량이 줄어도 가격은 오히려 오르는 추세”라며 “투자자가 고금리에 익숙해진 데다 금리 인하도 예정된 만큼 하반기로 갈수록 꼬마빌딩 매수심리가 살아날 것”이라고 말했다. 이어 “경기 침체기에 역세권 등 핵심 입지 매물이 나오기 때문에 지금이 매수 적기”라고 조언했다.