‘한국 상업용 부동산 트렌드와 핫 이슈’··· CCIM 멤버스 포럼 개최
CCIM한국협회, 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아와 기관협력 협약도 체결해
지난 18일 CCIM한국협회(회장 민흥식)는 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아(대표 황점상)와 기관협력 협약을 체결하고, 50여 명의 CCIM 회원이 참석한 가운데 ‘CCIM 멤버스 포럼’을 개최했다.
이번 협약은 부동산 시장에서의 정보 교류와 전문 인력 양성을 위한 교육 기회 확대를 목적으로 체결됐다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아와 CCIM한국협회는 각자가 축적한 경험과 전문 지식을 상호 교류하고 협력함으로써 부동산 시장에서의 지속 가능한 업무 수행을 위한 기반을 마련할 계획이다.
협약식 이후 진행된 CCIM 멤버스 포럼에서는 빅데이터로 보는 한국 상업용 부동산 트렌드와 Hot Potato Issues를 주제로 3가지 세션의 강연이 진행됐다.
첫 번째 세션에서는 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 정진우 리서치 팀장(경제학 박사)이 ‘우리나라 상업용 부동산 시장 트렌드 및 전망’을 주제로 오피스 시장과 물류 시장의 동향과 전망에 대해 발표했다.
서울 오피스 시장은 국내 경제성장률, 재택근무 종료, 양질의 오피스 선호와 업그레이드 이전 수요 증가로 인해 견고한 수요를 유지하고 있는 가운데, 2023년 4분기 서울 및 분당권역의 평균 명목 임대료가 전년 동기 대비 7.3%p 상승하고, 관리비 역시 빠른 속도로 오르고 있어 임차인의 부담이 가중될 것으로 예상된다고 밝혔다.
2023년 서울 및 분당권역 오피스 거래규모가 전년 대비 약 38% 줄어든 것으로 집계됐는데, 이는 2019년 이후 처음으로 10조원대 이하로 하락한 것으로 자산 가격 조정과 금리 인하, 유동성 개선이 본격적으로 나타날 때까지 오피스 시장의 회복세를 확인하는데 다소 시간이 소요될 것으로 예상했다.
수도권을 중심으로 한 물류시장은 택배 점유율 상위 3개사의 매출액이 2017년 대비 약 2배 가까이 성장했으나 코로나 시기 일시적으로 증가한 택배 물동량이 엔데믹 국면으로 접어들면서 감소 추세를 보이고 있다. 그간 수도권 남부권에 집중적인 공급이 이뤄졌으나 최근 급격히 증가한 공사비와 착공 후 지연되는 사업장이 늘고 있어 실제 공급시기는 지연될 가능성이 있다.
상온센터는 공급 과잉상태로 2028년이 되어야 수급이 일치할 것으로 보이며, 저온센터는 2030년까지 여전히 공급이 수요를 초과할 것으로 예상된다.
물류센터 투자시장 전망에 대해 정팀장은 금리 인상으로 인한 전반적인 시장 침체, 비대면 거래 감소 영향으로 위축될 수 있으나 추후 경기가 안정화되면 투자 수요도 살아날 것으로 전망했다.
두 번째 세션에서는 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 Hospitality Service의 민병은 차장(CCIM)이 ‘시니어 레지던스의 개념 및 공급 동향과 향후 관전 포인트’를 주제로 시니어 레지던스의 개념과 공급 사례, 향후 전망에 대해 발표했다.
늘어나는 노령인구에 비해 노후를 위한 주거 및 의료복지시설의 공급이 부족한 가운데 지난 2015년부터 금지됐던 분양형 상품에 대한 공급규제 완화가 추진되고 있어 귀추가 주목되고 있다.
수요자 선호와 입지 유형을 분석해보면 도심 중심생활권과 도시 근교지역에 공급이 집중되는 경향을 보이며, 전원형 시니어 레지던스는 타운하우스나 휴양콘도미니엄 등과 수요층이 중복되는 문제도 있다. 아울러 민차장은 시설의 물리적 수준과 제공 서비스의 범위에 따라 하이엔드 시장과 실속형 시장으로 양분화 되는 추세를 보이고 있다고 소개했다.
시장에 선보인 사례를 종합해보면 시행자의 사업구조 설계가 용이하고 상대적으로 운영부담이 적은 노인복지주택 형태의 공급이 늘고 있으며, 분야별 전문 운영사와의 협력, 복합개발단지 내 다양한 기능을 집적화 하려는 경향이 나타나고 있다. 입주금은 지역 평균 전세 보증금 수준에서 설정되고 있다.
향후 시니어 레지던스 시장의 관점 포인트로는 시니어 레지던스 입주자들이 주택연금을 계속 수령할 수 있는 예외사유 인정 문제, 분양형 노인복지주택 재도입, 기업형 민간임대주택 ‘실버스테이’ 신설, 개발 시 토지 소유 조건 완화, 위탁운영사 범위 확장, 헬스케어 리츠 등을 꼽았다.
세 번째 세션에서는 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 Retail Service의 송진욱 이사(CCIM)가 ‘럭셔리 브랜드의 공간 활용에 대한 동향과 향후 전망 : 브랜드 유치를 위한 임대차 실행 전략’을 주제로 럭셔리 브랜드의 동향과 임대차 실행 전략에 대해 발표했다.
국내 주요 상권은 명동, 강남, 홍대, 가로수길, 이태원&한남, 청담&도산공원, 그 밖에 압구정, 성수 등 10개로 구분된다. 그중 럭셔리 브랜드가 선호하는 핵심 상권은 청담과 도산공원이다. 청담&도산공원은 패션에서 시작해 럭셔리 라이프스타일 전반으로 확장하고 있어 대한민국 럭셔리의 중심이 되고 있으며, 팝업 스토어 입지로는 성수동, 한남동, 을지로를 선호하고 있다고 설명했다.
유명 브랜드를 유치하려면 먼저 임대 트렌드 변화를 인식해야 하고, 임대차 목적물의 특장점 파악은 물론 숨은 공간을 찾아내거나 필요 설비를 준비해야 한다. 객관적인 임대가 분석도 필요하며, 타겟 브랜드에 제안 및 협의하는 과정에서 장점을 극대화하는 마케팅과 선행공사에 대한 실행 준비가 뒷받침되어야 한다.
럭셔리 브랜드의 임대차 협의과정은 최초 후보지 제안부터 임대료 기산일까지 약 2년이 소요된다. 따라서 충분한 시간과 전략이 필요하다고 설명했다.
CCIM한국협회는 회원간 교류와 전문성 제고를 위해 이와 같은 멤버스 포럼을 지속적으로 개최할 예정이다.
한경닷컴 부동산팀/부동산밸류업센터 천우석 부장
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