'21억→15억' 1년 만에 6억 빠졌다…강남 아파트에 무슨 일이

집값은 주춤한데 전세가 ‘들쑥날쑥’
강남 전세시장 ‘양극화

전세 하락 거래에도 집주인은 “호가 올려”
고금리 탓 매매 수요 줄고 전세 수요 ↑

최근 가격 상승세가 계속됐던 서울 강남구 아파트 단지들이 흔들리고 있다. 가격 상승세가 주춤한 사이 전세 시장에선 양극화 현상이 심해지고 있기 때문이다. 재계약과 신규 계약 사이 전셋값 차이가 5억원을 넘어서는 단지가 늘어나며 수요자들의 부담은 더 커졌다. 현장에선 아파트 공급이 없는 탓에 강남구 내 전세시장의 양극화 현상은 더 심해질 것이란 전망을 하고 있다.

서울 강남구 대치동의 한 중개업소에 전세 시세가 적혀 있다. (한경DB)

31일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 대치동 대치SKVIEW 전용 112㎡는 최근 25억2000만원에 전세 거래됐다. 지난 4월 21억원에 신규 전세 거래가 됐던 크기로, 반년 사이 전셋값이 4억2000만원 오른 셈이다.

반면 같은 단지에서 ‘국민 평형’으로 불리는 전용 84㎡는 전셋값이 크게 내렸다. 전용 84㎡는 이달 중순 15억원에 신규 전세 계약 됐다. 지난해 같은 크기는 21억원대에 신규 전세 계약이 이뤄졌었는데, 6억원 가까이 내린 것이다.

대치동의 한 공인중개사무소 관계자는 “해당 크기는 지난 7월에도 재계약이 이뤄지며 전셋값이 2억원 이상 내렸었다”며 “집값이 오르는 것과 달리 전셋값은 오히려 주춤하고 있어 집주인 걱정이 컸는데, 지금은 집값도 내리려고 한다”고 설명했다.

주변 단지도 사정은 비슷하다. 대치동 래미안대치팰리스는 전용 84㎡가 최근 18억원에 전세 재계약됐다. 2년 전 19억원에 계약됐던 곳으로 오히려 전세 보증금이 1억원 내렸다. 2년 전 21억원에 거래됐던 같은 크기 역시 최근 18억원에 재계약됐다. 2021년 21억원까지 전셋값이 형성됐던 단지지만, 최근에는 전셋값도 조정을 받는 상황이다.

대치아이파크 역시 전용 84㎡가 지난해 10월 17억원에 전세 거래되는 등 전셋값이 크게 올랐지만, 최근에는 13억원대에 전세 계약이 다수 이뤄지는 등 가격 조정을 받고 있다. 반면, 남은 매물은 최근 집주인들이 호가를 올리면서 15~16억원대에 형성됐다.

강남구에선 다음 달 단일 단지 중 가장 큰 규모인 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’(6702가구) 등이 입주를 앞두고 있지만, 추가 주택 공급이 거의 없어 전셋값에는 별다른 영향을 미치지 못하고 있다. 오히려 전세 매물이 일부 줄어들면서 호가를 높이는 집주인들이 늘고 있다. 높아진 대출금리 탓에 매매 수요보다 전세 수요가 늘고 있는데, 앞으로 매물은 더 줄어들 것이란 판단이다.

대치동의 B공인중개사무소 대표는 “최근 전셋값이 일부 하락했는데, 오히려 집주인들이 가격을 올리고 있다”며 “추가 공급이 없을 것이란 생각에 전세 시장도 매물 양극화 현상이 커졌다”고 했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com

상담예약

건물의 가치극대화 후, 전략적 처분

취득단계 + 운용단계를 거쳐 건물을 최상의 컨디션을 만들고,
처분수익을 극대화 할 수 있는 전략적 실행을 진행해드립니다.

취득단계 + 운용단계를 거쳐 건물을 최상의 컨디션을 만들고, 처분수익을 극대화 할 수 있는 전략적 실행을 진행해드립니다.

가치개선
(설계부터~완공까지 관리감독)

건물의 가치를 극대화할수있는 리모델링, 신축 등 어렵고 할게
많은 것들을 매니저가 직접 현장방문을 하며 관리/감독합니다.

건물의 가치를 극대화할수있는 리모델링, 신축 등 어렵고 할게 많은 것들을 매니저가 직접 현장방문을 하며 관리/감독합니다.

최상의 임대수익 솔루션제공

인근지역, 유사지역 등의 현장 조사를 통해, 수익률 분석, 규모검토
컨설팅을 거쳐, 우량 임차인 유치 및 최상의 임대 수익 셋팅을 도와드립니다.

인근지역, 유사지역 등의 현장 조사를 통해, 수익률 분석, 규모검토 컨설팅을 거쳐, 우량 임차인 유치 및 최상의 임대 수익 셋팅을 도와드립니다.

필요경비 자료수집

정보의 비대칭이 큰 부동산시장에서, 세금을 절세 할 수 있는
각종 자료들을 수집하여 처분단계에서 활용할수있게 도와드립니다.

정보의 비대칭이 큰 부동산시장에서, 세금을 절세 할 수 있는 각종 자료들을 수집하여 처분단계에서 활용할수있게 도와드립니다.

도면, 건축의 품질검토

건축도면에 이상은 없는지, 시공에 대한 물리적 하자는 없는지
건축의 모든 공정 단계에서 전문가가 결과물의 품질을 검토합니다.

건축도면에 이상은 없는지, 시공에 대한 물리적 하자는 없는지 건축의 모든 공정 단계에서 전문가가 결과물의 품질을 검토합니다.

건축에 대한 위험 리스크 보호

어렵고 위험한 건축에 대한 비용 증감, 공사 기간 연기, 시공사의 부도,
책임회피 등 발생할 수 있는 모든 리스크로부터 책임지고 보호해드립니다.

어렵고 위험한 건축에 대한 비용 증감, 공사 기간 연기, 시공사의 부도, 책임회피 등 발생할 수 있는 모든 리스크로부터 책임지고 보호해드립니다.

사업부지선정

손품/발품을 많이팔아가며 해야할, 사업부지 선정물건
(물건발굴)을 매니저가 대신해서 최적화된 물건발굴을 합니다.

손품/발품을 많이팔아가며 해야할, 사업부지 선정물건(물건발굴)을 매니저가 대신해서 최적화된 물건발굴을 합니다.

금융자금 조달

최소한의 자기자본 투입으로 최대의 금융권자금조달(대출)을 할 수 있게
제1금융권 심사역들과 지속적인 협상 및 직접적 조율을 진행합니다.

최소한의 자기자본 투입으로 최대의 금융권자금조달(대출)을 할 수 있게 제1금융권 심사역들과 지속적인 협상 및 직접적 조율을 진행합니다.

법률위험 분석

재산중에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산투자에서 발생할수있는
법률 리스크등을 직접 확인하고, Risk Solution을 제공합니다.

재산중에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산투자에서 발생할수있는 법률 리스크등을 직접 확인하고, Risk Solution을 제공합니다.