DACHEON BREWERY

DACHEONRO BORYONGSI. SOUTH KOREA

대천브루어리는 지역 머드를 활용한 세라믹볼을 특허 개발하여 직접 양조하고 대천 지역 산업 발전에 기여 하는 브랜드입니다. 대천해수욕장앞에서 운영중이던 펍을 양조장 맥주 펍 브랜드로써 첫 플래그쉽 스토어를 선보이기위해 브랜딩 관점에서부터 공간 기획을 시작 하였습니다. 브랜드의 정체성과 지역의 특성들을 컨셉에 담아내기 위해 분석하여 공간적으로 디자인 요소들을 정리하는데 집중하였습니다.

소비자들이 펍에 왔을 때 단순히 맥주를 마시고 가는 곳이 아닌 공간적으로 경험 할 수 있는 컨텐츠들을 개발하는것에 초점을 두었기에 경험적인 측면으로 공간을 계획하였습니다. 그리하여 구성된 공간 프로그램은 브랜드 제품과 지역산업 매개체를 경험 할 수 있는 디스플레이 공간, 개방되어있는 맥주 탭 카운터, 다른 시각으로 공간을 즐길수 있는 다양한 형태의 좌석 디자인, 내부에서 보이는 직접 경험하고 투어 할 수 있는 양조장 시설로 구성되게 되었습니다.

​컨셉적인 측면에서 개방감 있는 공간에서 차가운 금속 양조장 시설과 기존 건물의 철골 구조가 내부 시각적으로 많이 보여지는만큼 자칫하면 너무 무겁고 차가운 공간이 될 수 있기에 밝고 재미있는 공간과의 중간점을 찾는것이 공간 기획의 대척점이었고 기존의 마감들과 상반되면서 지역 브랜드 정체성이 담긴 따뜻한 톤의 색구성과 스테인된 목마감, 라탄, 곡선형의 디자인으로 풀어내어 공간 컨셉의 포지션을 잡아내었습니다.

시공적인 어려움은 건물의 노후도를 개선하면서 디자인 컨셉을 동시에 구현해야 했기에 예산 편성에 어려움을 겪었었고, 건물 방수, 외벽 징크 패널 설치, 대천브루어리의 특허 기술을 반영한, 대형 양조 시설과 운영을 위한 특수 설비 기계들을 설치하기 위한 시공이 유의했던 부분이었습니다.

Daecheon Brewery is a brand that invents ceramic balls using local mud by patenting them and contributes to the development of Daecheon Beach (Boryeong region).

To introduce the first flagship store as a brewery beer pub brand beyond the simple beer pub that they already run, the space planning began from a branding perspective before starting to design the space. We focused on organizing material of spatial design elements by analyzing the brand identity and regional characteristics in the concept.

The space was planned based on in terms of experience. It focused on developing content that consumers could experience spatially, not just drinking beer and going to the pub. Thus, the organized space program consists of a display space where you can experience brand products and local industrial media, an open beer tap counter, various types of seat designs where you can enjoy the space from a different perspective, and a brewery facility where you can experience and tour yourself from the inside.

In terms of concept, as the cold metal brewery facilities and the steel structure of the existing building are shown a lot internally in an open space, it can be too heavy and cold, so finding a middle point with a bright and fun space was the point of design planning. Contrary to the existing finishes, we have made a color scheme that middle of the tone between warm and cold as well as containing the local brand identity, also stained wood finish, rattan, and curved design were used to secure the position of the space concept

We had difficulties with budget and construction because the design concept had to be implemented at the same time while improving the building’s aging. Difficult parts are construction to install large brewing facilities and special equipment machines for Daecheon Brewery’s patented brewing technology so we have put tremendous effort into waterproofing the building’s interior and exterior as well as making items and furniture for only Dacheon Brewery

출처: 밸류업이노베이션 디자인사업부
한경부동산밸류업센터(landvalueup.hankyung.com)

문의 : landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856

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건물의 가치극대화 후, 전략적 처분

취득단계 + 운용단계를 거쳐 건물을 최상의 컨디션을 만들고,
처분수익을 극대화 할 수 있는 전략적 실행을 진행해드립니다.

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가치개선
(설계부터~완공까지 관리감독)

건물의 가치를 극대화할수있는 리모델링, 신축 등 어렵고 할게
많은 것들을 매니저가 직접 현장방문을 하며 관리/감독합니다.

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최상의 임대수익 솔루션제공

인근지역, 유사지역 등의 현장 조사를 통해, 수익률 분석, 규모검토
컨설팅을 거쳐, 우량 임차인 유치 및 최상의 임대 수익 셋팅을 도와드립니다.

인근지역, 유사지역 등의 현장 조사를 통해, 수익률 분석, 규모검토 컨설팅을 거쳐, 우량 임차인 유치 및 최상의 임대 수익 셋팅을 도와드립니다.

필요경비 자료수집

정보의 비대칭이 큰 부동산시장에서, 세금을 절세 할 수 있는
각종 자료들을 수집하여 처분단계에서 활용할수있게 도와드립니다.

정보의 비대칭이 큰 부동산시장에서, 세금을 절세 할 수 있는 각종 자료들을 수집하여 처분단계에서 활용할수있게 도와드립니다.

도면, 건축의 품질검토

건축도면에 이상은 없는지, 시공에 대한 물리적 하자는 없는지
건축의 모든 공정 단계에서 전문가가 결과물의 품질을 검토합니다.

건축도면에 이상은 없는지, 시공에 대한 물리적 하자는 없는지 건축의 모든 공정 단계에서 전문가가 결과물의 품질을 검토합니다.

건축에 대한 위험 리스크 보호

어렵고 위험한 건축에 대한 비용 증감, 공사 기간 연기, 시공사의 부도,
책임회피 등 발생할 수 있는 모든 리스크로부터 책임지고 보호해드립니다.

어렵고 위험한 건축에 대한 비용 증감, 공사 기간 연기, 시공사의 부도, 책임회피 등 발생할 수 있는 모든 리스크로부터 책임지고 보호해드립니다.

사업부지선정

손품/발품을 많이팔아가며 해야할, 사업부지 선정물건
(물건발굴)을 매니저가 대신해서 최적화된 물건발굴을 합니다.

손품/발품을 많이팔아가며 해야할, 사업부지 선정물건(물건발굴)을 매니저가 대신해서 최적화된 물건발굴을 합니다.

금융자금 조달

최소한의 자기자본 투입으로 최대의 금융권자금조달(대출)을 할 수 있게
제1금융권 심사역들과 지속적인 협상 및 직접적 조율을 진행합니다.

최소한의 자기자본 투입으로 최대의 금융권자금조달(대출)을 할 수 있게 제1금융권 심사역들과 지속적인 협상 및 직접적 조율을 진행합니다.

법률위험 분석

재산중에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산투자에서 발생할수있는
법률 리스크등을 직접 확인하고, Risk Solution을 제공합니다.

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