건물 투자 성공하는 3가지 방법

이슈체크 건물 투자 성공하는 3가지 방법 김성순의 재밌는 리테일 한경닷컴 더 머니이스트 사진=게티이미지뱅크 세 명의 투수가 있습니다. 첫 번째 투수는 명실상부한 에이스로 올해 다승왕을 거두고 FA 자격을 획득했습니다. 두 번째 투수는 매우 빠른 공을 던지는 투수지만 구종이 하나뿐인 강속구 투수, 세 번째 투수는 미래가 매우 기대되는 이제 막 고등학교를 졸업한 신인 투수입니다. 당신이 야구 스카우트라면 […]

’21억→15억’ 1년 만에 6억 빠졌다…강남 아파트에 무슨 일이

이슈체크 ’21억→15억’ 1년 만에 6억 빠졌다…강남 아파트에 무슨 일이 집값은 주춤한데 전세가 ‘들쑥날쑥’ 강남 전세시장 ‘양극화 전세 하락 거래에도 집주인은 “호가 올려” 고금리 탓 매매 수요 줄고 전세 수요 ↑ 최근 가격 상승세가 계속됐던 서울 강남구 아파트 단지들이 흔들리고 있다. 가격 상승세가 주춤한 사이 전세 시장에선 양극화 현상이 심해지고 있기 때문이다. 재계약과 신규 계약 사이 […]

조부모의 세대 생략 증여로 절세하는 법

손자·손녀에게 바로 증여, 5년 지나면 상속세 줄어든다
상속·증여세 아끼려면 조부모가 자녀에게 5억 주고 자녀가 손자녀에 5억 증여시
전체 증여세 1억6000만원

손자녀에 바로 증여하면 세금 1억400만원으로 줄어

“폭탄 맞았다”…고지서 받아든 건물주 ‘깜짝’ 놀란 까닭

국세청이 ‘꼬마빌딩’에 한정한 시가 기준 상속·증여세 부과 대상을 토지, 대형 빌딩 등 비주거용 부동산 전반으로 넓히고 있는 것으로 확인됐다.
시가 기준으로 변경하면 공시지가 대비 세금이 최대 100%가량 늘어난다. 꼬마빌딩 시가 과세를 두고 건물주가 줄줄이 소송을 제기하는 상황임을 고려하면 과세 대상 확대에 따른 파장이 상당할 전망이다.

아들에게 ’16억 상가’ 7억에 넘긴 아버지···’5억 세금 날벼락’

16억 상당 부동산을 반값에 넘겨 5억원가량의 ‘세금 폭탄’을 맞은 아버지와 아들이 시가 산정이 위법하다며 소송을 제기했지만 결국 패소했다.
A씨는 10년 전 배우자로부터 7억원에 취득한 서울 노원구의 부동산 지분을 2019년 10월 그대로 아들 B·C씨에게 절반씩 양도했다. 세무서에 신고한 양도가액(취득가액)은 10년 전과 같이 7억원이었다.
그러나 성북세무서는 이 가액에 문제가 있다고 보고 2개 감정평가법인에 감정을 의뢰했다. 감정 결과 평균 가격은 15억8500만원으로 A씨 부자가 거래한 가격의 2배 이상이었다. 성북세무서는 이를 시가로 판단하고, 납부불성실가산세 등을 합해 양도소득세·증여세 총 4억9000여만원을 부과했다.

서울시 “건물 내 지하철 출입구 설치하면 용적률 대폭 상향”

서울시가 도심 내 주요 보행 공간인 지하철 출입구를 건물(대지) 내로 이전·설치하면 과감한 인센티브를 제공한다. 민간의 사업성을 높이면서 시민 보행환경 또한 개선하겠다는 취지다. 시는 기존 지하철 출입구 관련 인센티브 기준을 대폭 손질했다. 지구단위계획구역, 도시정비형 재개발구역 내 사업 추진 시 공공성이 높은 지하철 출입구 이설을 적극 도입하기 위해 연결통로 설치 시 혜택(상한 용적률) 제공, 공공기여 우선 검토, 사업지 특성에 따른 자율적 완화항목(건폐율, 용적률) 계획 등 유도항목을 마련했다.

한경닷컴·하나은행 WM본부, 자산관리 정보제공 업무협약 체결

이슈체크 한경닷컴·하나은행 WM본부, 자산관리 정보제공 위한 업무협약 체결 한경부동산밸류업센터 통해 상업용 부동산 투자 및 자산관리 노하우 제공 김영훈 하나은행 WM본부 그룹장(왼쪽에서 다섯 번째)과 정종태 한경닷컴 대표(오른쪽에서 네번째)가 20일 업무협약을 체결한 뒤 기념촬영을 하고 있다. (사진=변성현 기자) 한경닷컴(대표 정종태)과 하나은행 WM본부(그룹장 김영훈)는 20일 독자와 고객에게 상업용 부동산 투자 노하우와 자산관리 정보를 제공하기 위한 업무협약을 체결했다. 이번 […]

상담예약

건물의 가치극대화 후, 전략적 처분

취득단계 + 운용단계를 거쳐 건물을 최상의 컨디션을 만들고,
처분수익을 극대화 할 수 있는 전략적 실행을 진행해드립니다.

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가치개선
(설계부터~완공까지 관리감독)

건물의 가치를 극대화할수있는 리모델링, 신축 등 어렵고 할게
많은 것들을 매니저가 직접 현장방문을 하며 관리/감독합니다.

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최상의 임대수익 솔루션제공

인근지역, 유사지역 등의 현장 조사를 통해, 수익률 분석, 규모검토
컨설팅을 거쳐, 우량 임차인 유치 및 최상의 임대 수익 셋팅을 도와드립니다.

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필요경비 자료수집

정보의 비대칭이 큰 부동산시장에서, 세금을 절세 할 수 있는
각종 자료들을 수집하여 처분단계에서 활용할수있게 도와드립니다.

정보의 비대칭이 큰 부동산시장에서, 세금을 절세 할 수 있는 각종 자료들을 수집하여 처분단계에서 활용할수있게 도와드립니다.

도면, 건축의 품질검토

건축도면에 이상은 없는지, 시공에 대한 물리적 하자는 없는지
건축의 모든 공정 단계에서 전문가가 결과물의 품질을 검토합니다.

건축도면에 이상은 없는지, 시공에 대한 물리적 하자는 없는지 건축의 모든 공정 단계에서 전문가가 결과물의 품질을 검토합니다.

건축에 대한 위험 리스크 보호

어렵고 위험한 건축에 대한 비용 증감, 공사 기간 연기, 시공사의 부도,
책임회피 등 발생할 수 있는 모든 리스크로부터 책임지고 보호해드립니다.

어렵고 위험한 건축에 대한 비용 증감, 공사 기간 연기, 시공사의 부도, 책임회피 등 발생할 수 있는 모든 리스크로부터 책임지고 보호해드립니다.

사업부지선정

손품/발품을 많이팔아가며 해야할, 사업부지 선정물건
(물건발굴)을 매니저가 대신해서 최적화된 물건발굴을 합니다.

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금융자금 조달

최소한의 자기자본 투입으로 최대의 금융권자금조달(대출)을 할 수 있게
제1금융권 심사역들과 지속적인 협상 및 직접적 조율을 진행합니다.

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법률위험 분석

재산중에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산투자에서 발생할수있는
법률 리스크등을 직접 확인하고, Risk Solution을 제공합니다.

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