낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다···임대인과 임차인의 ‘윈윈’ 밸류업 사례

밸류업가이드 낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다···임대인과 임차인의 ‘윈윈’ 밸류업 사례 건물주 속 썩이던 성북구 허름한 단층 건물 임차인의 8000만원 밸류업 투자로 ‘힙’한 공간으로 변신 침체된 상권에 활력 불어넣고 임대인과 임차인 상호 윈윈할 수 있어 (사진제공=밸류업이노베이션) 이번 프로젝트는 임대인과 임차인이 상호 Win-Win 할 수 있다는 점과 더불어 상대적으로 저평가된 지역상권을 활성화하는 밸류업 사례입니다. 우선 이번 프로젝트의 […]

40대 샐러리맨의 꼬마빌딩 밸류업 투자 성공 사례

밸류업가이드 40대 샐러리맨의 꼬마빌딩 밸류업 투자 성공 사례 프로젝트 수행기간 약 1년 사업부지 선정부터 준공 및 임대차 구성까지 전 과정 매니지먼트 도심 환승역세권 주차장부지 22억원에 매입해 5층 건물 신축 자기자본 8억원 투자해 대출 이자 제외 월 500만원 임대수익 창출   고객 문의 안녕하세요. 저는 OO항공사에서 파일럿으로 근무하고 있는 이병준(가명)이라고 합니다. 와이프 또한 대기업에서 근무하고 있어 […]

“스타벅스 건물주가 되고 싶어요”···입점 유치하려면

밸류업가이드 “스타벅스 건물주가 되고 싶어요”···입점 유치하려면 고객문의 안녕하세요. 저는 강남구 대치동에서 건물 임대업을 하는 조창식(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물은 1988년도에 준공된지라 너무 낡고 허름한 상태여서 신축을 검토하고 있습니다. 다행히 임차인들과 명도 협의까지 마무리된 상태여서 신축공사 진행에는 문제가 없습니다. 새로 건물을 지으면 1층에 스타벅스를 입주시키고 싶은데 어떻게 하면 될까요? 상황분석 대한민국은 ‘커피공화국’이라고 불릴 정도로 커피 소비량이 […]

밸류업 현장에서 맞닥뜨리는 임차인 ‘명도’···해결 방안은?

밸류업가이드 밸류업 현장에서 맞닥뜨리는 임차인 ‘명도’···해결 방안은? 고객문의 안녕하세요. 제가 소유한 건물이 너무도 노후화 됐고, 임대료 인상 또한 한번도 한 적이 없어서 수익률이 엉망입니다. 그래서 이 참에 리모델링이나 신축을 하려고 하는데 기존 임차인과의 관계는 어떻게 정리해야 할까요? 상황분석 ‘부동산 밸류업’ 즉, 리모델링 또는 신축을 하기위해서 가장 중요한 부분이 무엇이라고 생각하시나요? 여러가지 요소들이 유기적으로 맞물려 들어가 […]

제1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’

밸류업가이드 제1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ 최근 대출금리 인상으로 인한 이자 상환압박, 그리고 장기화한 내수 경기침체를 비롯한 수많은 불안 요인으로 인해 대한민국 부동산시장은 빙하기를 겪고 있습니다. 하지만, 이러한 시국에서도 과거 IMF 구제금융 시기와 글로벌 금융위기를 거치며 학습효과가 쌓이고 현금 유동성을 갖춘 투자자들에게는 위기가 곧 기회가 되는 시점일 수도 있습니다. 인플레이션을 방어하는 대표적 상품이며 우리나라 국민 대부분의 […]

건물주가 궁금해하는 상가 임대료 인상 관련 몇 가지 이슈

밸류업가이드 건물주가 궁금해하는 상가 임대료 인상 관련 몇 가지 이슈 고객문의 저는 한평생 열심히 일해 모은 돈으로 약 5년 전 건물을 구입했습니다. 그동안 내수 경기침체와 임차인들의 개인적 사정 등을 고려해 단 한 번도 임대료를 인상하지 않았습니다. 이후, ‘재계약 또는 자동 갱신’으로 진행해 왔는데요. 몇 가지 궁금한 사항이 있어 문의드립니다. 상황분석 1.임대차계약 기간 도중에 월세(차임) 인상이 […]

세금폭탄 날벼락을 맞다···취득세 중과 사례 분석

밸류업가이드 세금폭탄 날벼락을 맞다 취득세중과 사례분석 상황분석 서울에 거주하고 있는 최영재(가명) 씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾아 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분 빌딩의 수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 수도권역으로 눈을 돌렸다. 이렇게 여러 지역 부동산에 발품을 팔아가며 답사하다가, 경기도 부천시 원미구 심곡동 […]